KG88 Kuća Preradovićeva Grocka

KG88 Kuća Preradovićeva Grocka, porodičnakuća ukupne površine 350m² i okućnica koja se sastoji od dve parcele ukupne površine 2100m² (21 ar).

Izuzetna lokacija, blizina i odličan priatup sa magistralnog puta (Beograd – Grocka – Smederevo), uređeno okruženje ispunjeno zelenilom kao i blizina Dunava, karakteristike su koje ovu nepokretnost ističu kao idealnu za stanovanje, vikend ili investiciju. Do objekta vodi asfatlni put sa javnim osvetljenjem.

U suterenu glavne zgrade nalaze se četiri zasebne garaže koje su u nivou izbetoniranog dela na ulazu sa kapije. Stambeni deo se sastoji od:

visokog prizemlja koji uključuje terasu izuzetne površine i pozicije (10x14m), veliku dnevnu sobu, kuhinju i trpezariju, spavaću sobu, zasebno kupatilo i wc, hodnik i stepenište ka spratu;

sprat se sastoji od kupatila, hodnika i pet soba od kojih tri sobe imaju izlaz na zajedničku terasu orijentisanu na licu kuće; i,

potkrovlje se sastoji od kupatila i četiri sobe od kojih su dve sobe sa pojedinačno opredeljenim balkonima, takođe na licu kuće.

KG88 Kuća Preradovićeva Grocka je u potpunosti uknjižena, upisana kao porodična stambena zgrada sa upotrebnom dozvolom, a obe parcele su urbanizovano građevinsko zemljište pa je sve pogodno i za kupovinu putem bankarskog kredita.

Iako je kuća u izvornom stanju, izuzetna pozicija, prostrana parcela, te priključci na trofaznu struju, gradski vodovod i kanalizaciju (s.j.), daju nebrojene mogućnosti za namenu.

Front parcele je ukupne dužine 48m prema putu, bočne strane su dužine 45m.

Uz kuću se nalaze i dva pomoćna objekta, izgrađena kada i kuća, pov. 33m² i 96m². Pomoćni objekti nemaju dozvole.

Odlična lokacija, zelenilo, blizina Dunava, čuvenih dunavskih plaža kod Crvenog brega, neposredna blizina autobuskog stajališta, trotoar do centra naselja (dve autobuske stanice) i ulično osvetljenje su neke od karakteristika koje ističu ovu nepokretnost kao veoma atraktivnu.

Cena:199.000€

STANODAVAC nekretnine 🏡
063/300-177
reg.br.1340

Grocka

Grocka je mala varoš na desnoj obali Dunava, na ušću reke Gročice u Dunav 30 km istočno od Beograda. Uprkos tome što je sedište opštine, po broju stanovnika je tek četvrta – posle Kaluđerice, Vrčina i Leštana.

Mesto Grocka administrativni je centar istoimene opštine Grocka i nudi sledeće sadržaje: lokalni marketi – Nikić i Nemanja kao i veći sistemi – Maxi, Aman i DIS; apoteke; Dom zdravlja Grocka; zelena pijaca, kafići, restorani, teretana i dr. Osim toga, u mestu Grocka postoje dva vrtića, Osnovna škola i Srednja škola (ekonomska, gimnazija, trgovačka). Od Grocke do centra Beograda može se stići iz dva pravca. Tako je i udaljenost 23km i 31km do centra Beograda od Grocke u zavisnosti od puta.

Naselje ima staru glavnu ulicu sa dućanima, piljarama i malim administrativnim centrom, koji je pretvoren u pešačku zonu – Gročansku čaršiju. Na mestu na kome se nalazi današnja Grocka je nekada prolazio deo Limesa – vojne granice odbrane Antičkog Rima. Pronađeni su ostaci nekoliko sahat-kula i malih utvrđenja u obližnjim selima duž obale Dunava. Naselje se pod ovim imenom prvi put pominje 878. godine pod slovenskim imenom Gradec, a sadašnje ime Grocka je uspostavljeno 1550.

opština

Opština ima 83.907 stanovnika (prema popisu iz 2011. godine), mada se procenjuje da ih trenutno ima oko 78.825, što je u proseku 273 stanovnika po km² (podatak iz decembra 2005. godine). Zahvaljujući imigracijama i povećanju prirodnog priraštaja u svim gradskim opštinama, Grocka je već decenijama jedno od najbrže rastućih područja u Beogradu. Godišnji prirodni priraštaj je u poslednjih 10 godina bio u proseku oko 1,2%. Populacija se naglo povećala u proteklih 30 godina, i to: 1971-2005 do 2.23 puta; 1971-81 do 4,5% godišnje. Nažalost, kao i u drugim sličnim područjima u okolini Beograda, brz rast populacije nije praćen jednakim razvojem infrastrukture (puteva, vodovoda, kanalizacije i odnošenja otpada).

demografija

U demografskom i ekonomskom pogledu, opština je oštro podeljena na dva suprotna dela. Zapadni deo čini jedno urbano područje koje se pruža ka Beogradu, doživljavajući porast populacije i ekonomije zbog stotina malih kompanija koje su tamo locirane. Ovaj deo čine uglavnom naselja Kaluđerica, Boleč, Leštane, Vinča, Ritopek i druga. Za to vreme, istočni deo je poljoprivredan, naročito u oblasti voćarstva, i, za razliku od samog centra Grocke, doživljava opadanje stanovništva.

Mikroklima Grocke je savršena za uzgajanje voća i vinove loze, zbog čega je područje istočnog Boleča jedno od najpoznatijih voćarskih regija Srbije. Uslovi su posebno pogodni za rast bresaka, kajsija, šljiva, trešanja i grožđa. Od ostalih poljoprivrednih proizvoda najvažnija je pšenica. Eksperimentalna farma Radmilovac u blizini Vinče, kao deo Poljoprivrednog Fakulteta Univerziteta u Beogradu. Proširena kao zemlja na kojoj će se vršiti eksperimenti za poljoprivrednu proizvodnju u budućnosti.

Što se tekstilne industrije tiče, najvažnija fabrika je Grocka, Dunav, poznatija kao Partizanka. Postoji još dosta malih porodičnih fabrika i radionica, koje se uglavnom nalaze u zapadnom delu opštine.

infrastruktura

Neke od glavnih saobraćajnica, kao npr. Smederevski put i železnički i auto-put Beograd-Niš, prolaze kroz teritoriju ove opštine. Takođe, ima i nekoliko pristaništa na Dunavu (Vinča, Grocka) sa perspektivom da u narednih nekoliko godina na njima budu izgrađene marine.

Druga važna postrojenja u opštini su Geomagnetska opservatorija u Brestoviku, Nuklearni Institut (sa nuklearnim reaktorom koji je sada van funkcije), i gradska deponija u Vinči.

Turizam je ovde najrazvijenija delatnost. Skoro svako naselje ima svoj letnji festival (Zlatni kotlić u Grockoj, ili Dani trešnje u Ritopeku, npr.). Postoje i 3 vikend naselja na obali Dunava (većinom su tu stanovnici Beograda). Ženski manastir Rajinovac u Begaljici, buduća marina i akvapark u Grockoj, i arheološko nalazište Vinča samo su neka od potencijalnih mogućnosti za jačanje turističke delatnosti u ovoj opštini.

kultura

U Grockoj se nalaze dve značajne ustanove kulture: Biblioteka „Ilija Garašanin” i Centar za kulturu Grocka.

Biblioteka „Ilija Garašanin” je od 90-tih godina 20. veka centralna biblioteka opštine Grocka u okviru mreže opštinskih biblioteka Biblioteke grada Beograda. Do tada je bila sedište Narodnog univerziteta Grocke, a ime čuva uspomenu na osnivača prve biblioteke u Grockoj, znamenitog državnika i Gročanina Iliju Garašanina. Nalazi se u centru naselja, u okviru zaštićene prostorne kulturno-istorijske celine Gročanska čaršija. U galeriji biblioteke izložen je Legat dr Aleksandra Kostića. U kome se između ostalog, čuvaju i njegovi nalazi sa arheološkog lokaliteta Dubočaj. Osim u Grockoj, biblioteka ima ogranke u Kaluđerici i Vrčinu.

Centar za kulturu Grocka je ustanova kulture čija se delatnost fokusira na organizovanja kulturnih i obrazovnih programa na teritoriji gradske opštine Grocka. Rad Centra je pre svega fokusiran na stanovništvo gradske opštine Grocka i kreiranje kulturnog života i zadovoljavanje kulturnih potreba lokalne zajednice. Prostorije centra smeštene su u Rančićevoj kući, ustanovljenoj još 1966. godine za spomenik kulture od velikog značaja.

kultura

U centralnom delu naselja Grocka, u ulici Bulevar oslobođenja, nalazi se Gročanska čaršija, koja predstavlja karakterističan ambijent srpskih naselja 19. veka. Zbog svog značaja kao stecište svih društvenih i ekonomskih zbivanja varošice 19. veka, dostignuća narodnog neimarstva i kao svedoka tog vremena ustanovljena je za nepokretno kulturno dobro kao prostorno kulturno-istorijska celina od velikog značaja. U širem jezgru gročanske varoši, u samoj Čaršiji i nekadašnjim čaršijskim sokacima, nalazi se ukupno 11 objekata — kuća zaštićenih kao kulturna dobra. Van Gročanske čaršije kao celine zaštićeno je sedam sačuvanih varoških kuća koje su proglašene za spomenik kulture. Najstarija među njima datira još iz 18. veka. Među njima su i dve koje su u rangu spomenika kulture od velikog značaja za Republiku Srbiju – Rančićeva kuća i Cincarska kuća.

Grocka – šarmantna oaza uz Dunav, na samo 25 km od Beograda 🌿

Grocka je prelepo mesto pored Dunava, smešteno na desnoj obali reke, svega 25 km od centra Beograda. Zahvaljujući izvanrednoj povezanosti (Smederevski put, autobuske linije 302–311), ona predstavlja idealan izbor za sve koji žele miran život, a da pritom imaju sve prednosti blizine prestonice .

✅ Šta sve nudi Grocka: kompletna infrastruktura za porodični život

• Obrazovanje: u Grockoj posluje moderna osnovna škola „Nikola Tesla“ (najveća u Srbiji, sa preko 2.000 učenika) i Srednja škola Grocka koja nudi više smerova i muzičku školu . Uz to se nalaze i vrtići, predškolske ustanove, dostupni porodični domovi.
• Zdravstvo i bezbednost: Dom zdravlja „Dr Milivoje Stojković“ radi od 7 do 20h radnim danom i vikendom Grocka ima apoteke, stanicu policije i vatrogasnu službu – sve što je neophodno za bezbedan život.
• Trgovina i pešačke zone: u centru Grocke nalazi se pešačka „čaršija“ sa pijacom, marketima, lokalnim prodavnicama, pekarama i većim supermarketima u okolini (Point Centar Kaluđerica, Vinča)
• Gastronomija i rekreacija: restoran, splavovi i bašte uz samu reku, pametno spojeni sa prirodom, idealni za izlazak ili porodični ručak; MM Bazen i ugostitelji pružaju prijatan ambijent tokom cele godine .
• Kultura i istorija: Gročanska čaršija, Rančić-kuca i Rimska grobnica u Brestoviku čuvaju duh prošlosti
• Sportsko‑rekreativni sadržaji: više sportskih klubova (fudbal, košarka, tenis, vaterpolo) i popularne šetnice i biciklističke staze pored Dunava i oko Brestovika.

🌟 Prednosti Grocke – zašto je idealna za porodice i sve koji žele mir

1. Blizina Beograda – brzo do centra, bez gradske gužve.
2. Priroda i Dunav – ukućani uživaju u ribolovu, šetnjama, vikendicama i zdravom vazduhu.
3. Kompletna uslužna infrastruktura – sve što vam treba za miran i kvalitetan život, dostupno na maloj udaljenosti.
4. Bogata kultura i istorija – stara kulturna dobra i manifestacije (Zlatni kotlić, Gročanske svečanosti) pružaju poseban šmek životu u Grockoj
5. Cene nekretnina – mnogo povoljnije od gradskog jezgra, uz slobodan parking i često stan sa dvorištem ili garažom .

📍 Brze činjenice

• Lokacija: desna obala Dunava, 25 km od Beograda
• Povezanost: Smederevski put + autobuske linije 302–311
• Stanovništvo: oko 8 154 u samoj Grockoj, preko 82 000 u opštini
• Obrazovanje: 19 škola, muzička i srednja škola, vrtići
• Zdravstvo: Dom zdravlja, apoteke
• Bezbednost: policija i vatrogasna stanica
• Trgovina: pijaca, marketi, lokalne prodavnice, pekare
• Ugostiteljstvo: restorani, kafane, splavovi uz Dunav
• Sportski sadržaji: bazeni, sportski klubovi, staze za rekreaciju
• Kultura: Gročanska čaršija, kulturni centar, arheološki lokaliteti (Vinča, Brestovik)

Grocka

Ako planirate život ili vikend u mirnom ali živopisnom ambijentu u neposrednoj blizini Dunava i Beograda – Grocka je idealan izbor. Kombinuje najbolje iz oba sveta: komfor i infrastrukturu urbane sredine, sa lepotom prirode, istorijom i prijatnim ritmom života.

Cena:199000€

STANODAVAC nekretnine 🏡
063/300-177
reg.br.1340
*Stanodavac promo*
besplatno oglašavanje nekretnina
prodaja / izdavanje

-Autorski sadržaj, prava zadržana.
besplatni oglasi Grocka

#nekretnine #Grocka #kuće #Дом #Сербия #Дунай #Ritopek #Kaluđerica #Vrčin #Vinča #Beograd #Avala #недвижимость #Zvezdara #Dunav #Сербия #Srbija #vikendice #Belgrade #Serbia #Danube #realestate #kuca #Voždovac #kuće #uživo #Stanodavac #Umčari #plac #parcele #zemljište

http://www.instagram.com/Stanodavac
http://www.stanodavac.rs
http://www.twitter.com/stanodavac
http://www.Facebook.com/stanodavac