KB378 Kuća u Boleču, Grocka

KB378 Kuća u Boleču, Grocka predstavlja prostranu porodičnu kuću ukupne površine oko 244 m², smeštenu na parceli površine 9,1 ari, na veoma dobroj lokaciji u naselju Boleč, gradska opština Grocka.

Nekretnina se nalazi na blagom uzvišenju, na samom ulazu u Boleč, u mirnoj ulici sa veoma slabim intenzitetom saobraćaja. Posebnu vrednost ove nekretnine predstavlja prostrana parcela sa izlazom na dve ulice, odnosno dva odvojena fronta, što budućem vlasniku pruža različite mogućnosti korišćenja, adaptacije i eventualne valorizacije zemljišta.

Kuća je građena kao kvalitetan porodični objekat i prostire se na dve etaže – prizemlje i sprat, bez suterena i podruma.

KB378 Kuća u Boleču, Grocka – 244 m² na placu od 9,1 ari

Objekat ukupne površine oko 244 m² pruža veliki potencijal za porodično stanovanje, renoviranje ili prilagođavanje potrebama budućeg vlasnika.

Prizemni deo kuće čini velika prostorija sa dva široka ulaza iz dvorišta. Zahvaljujući postojećoj organizaciji prostora, ovaj deo objekta moguće je adaptirati u dve garaže, radionicu, magacinski prostor ili drugi sadržaj, u zavisnosti od potreba kupca.

Na spratu se nalazi centralni stambeni deo kuće, čiju glavnu prostoriju predstavlja prostrani dnevni boravak sa lepim zidanim kaminom. Upravo ovaj prostor može, nakon adaptacije, postati reprezentativni centralni deo budućeg doma.

Kuća zahteva dodatna ulaganja i adaptaciju, posebno imajući u vidu da je objekat pretrpeo izlivanje vode iz instalacija. Međutim, kvalitet postojeće gradnje, površina objekta, veličina placa i položaj nekretnine daju ovoj kući značajan potencijal za renoviranje i dugoročnu valorizaciju.

Plac od 9,1 ari sa izlazom na dve ulice

Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine jeste upravo parcela površine 9,1 ari.

Plac izlazi na dve ulice i ima dva fronta, što je veoma značajna karakteristika kada se posmatra potencijal nekretnine. Dvostruki pristup omogućava jednostavniju komunikaciju sa parcelom, a u zavisnosti od urbanističkih uslova i potreba budućeg vlasnika može pružiti dodatne mogućnosti za organizaciju dvorišta, parkinga, pomoćnih objekata ili druge namene.

Posebno je interesantno što se do kuće može prići sa dve strane parcele, preko asfaltiranih puteva.

Za kupce koji traže kuću sa velikim placem u Boleču, ova karakteristika predstavlja jednu od ključnih prednosti nekretnine.

Lokacija – Boleč, Grocka

Nekretnina se nalazi u naselju Boleč, na teritoriji gradske opštine Grocka, na području Beograda.

Kuća je pozicionirana na samom ulazu u Boleč, u mirnom delu naselja, a istovremeno je dobro povezana sa glavnim saobraćajnim pravcima. Od Smederevskog puta udaljena je svega oko 500 metara, što predstavlja značajnu prednost za svakodnevno funkcionisanje i povezanost sa okolnim naseljima i Beogradom.

Boleč je naselje koje karakteriše kombinacija porodičnog stanovanja, većih parcela, zelenila i prigradskog načina života. Urbanistička dokumentacija Boleč opisuje kao samostalnu naseljsku celinu sa kombinacijom seoskog i prigradskog karaktera, uz značajno prisustvo porodičnog stanovanja.

Položaj Boleča u okviru opštine Grocka čini ga zanimljivim za kupce koji žele da budu dovoljno blizu Beogradu, ali istovremeno traže više prostora, veće parcele i mirnije okruženje nego što je to uobičajeno u gradskim naseljima.

Dva asfaltirana prilaza do kuće

Posebna pogodnost ove nekretnine jeste činjenica da se do placa može doći sa dve strane, preko asfaltiranih puteva.

Ovakva pozicija parcele sa dva fronta može biti značajna kako za svakodnevno korišćenje, tako i za buduće uređenje zemljišta.

Od glavnog Smederevskog puta nekretnina je udaljena približno 500 metara, pa se istovremeno dobija kombinacija mirnog položaja i dobre saobraćajne dostupnosti.

Infrastruktura i priključci

Kuća poseduje sledeće priključke:

• gradski vodovod
• kanalizacija
• trofazna električna energija
• optički internet

Prema dostupnoj dokumentaciji i podacima za područje Grocke, Boleč pripada sistemu vodosnabdevanja kojim upravlja lokalno preduzeće za vodovod i kanalizaciju Grocka.

Za budućeg vlasnika to znači da nekretnina već poseduje važnu osnovu infrastrukture potrebnu za adaptaciju i savremeno stanovanje.

Pomoćni objekat na drugom delu placa

U drugom delu parcele nalazi se još jedan, pomoćni objekat, koji je trenutno u izrazito lošem stanju.

Objekat ima direktnu komunikaciju sa drugom ulicom koja se nalazi na višem delu placa. Njegovo trenutno stanje zahteva ozbiljno ulaganje, ali i ovaj deo parcele treba posmatrati u kontekstu ukupne površine zemljišta, dva pristupa i potencijala koji nekretnina pruža nakon uređenja.

Sve navedeno je prikazano na fotografijama i video-prezentaciji nekretnine.

Dokumentacija i vlasništvo

Nekretnina je:

• uknjižena kao porodična stambena zgrada
• objekat je preuzet iz zemljišne knjige
• vlasništvo 1/1
• bez tereta
• postoji mogućnost kupovine putem stambenog kredita

Kupcima preporučujemo da pre donošenja konačne odluke izvrše uvid u kompletnu dokumentaciju i aktuelno stanje nepokretnosti.

Cena KB378 Kuća u Boleču, Grocka

Cena: 170.000 €

Za više fotografija, video-prezentaciju, dodatne informacije i dogovor oko gledanja nekretnine kontaktirajte:

STANODAVAC nekretnine 🏡
📞 063/300-177
reg. br. 1340

Stanodavac promo
Besplatno oglašavanje nekretnina – prodaja / izdavanje

Boleč, Grocka – naselje za život u blizini Beograda

Boleč je naselje na teritoriji gradske opštine Grocka, u širem području Beograda, koje je posebno zanimljivo kupcima koji traže kombinaciju mirnijeg porodičnog okruženja, većih parcela i relativne blizine grada.

Karakter Boleča je mešavina tradicionalnog i prigradskog stanovanja. Urbanistički dokumenti ga opisuju kao poluzbijeno seosko i delom prigradsko naselje, sa dominantnim porodičnim stanovanjem.

Položaj Boleča je dodatno interesantan zbog njegove povezanosti sa okolnim naseljima na području Grocke i sa važnim saobraćajnim pravcima. Za stanovnike i vlasnike nekretnina značajna je blizina Smederevskog puta, dok šire područje Grocke pruža pristup sadržajima potrebnim za svakodnevni život.

Boleč je posebno interesantan ljudima koji žele da zamene užurbanost centralnih gradskih zona za mirniji ambijent, više zelenila i veće stambene parcele, ali ne žele da se potpuno udalje od Beograda.

Područje Boleča ima i izražen tradicionalni karakter, sa porodičnim kućama, dvorištima i većim zemljišnim parcelama. Istovremeno, razvoj prigradskih naselja u ovom delu Beograda doprinosi sve većem interesovanju za kuće, placeve i nekretnine u Boleču i Grockoj.

Zbog toga se na tržištu mogu pronaći različite vrste nekretnina – od manjih porodičnih kuća i vikendica do velikih parcela i objekata pogodnih za renoviranje ili drugačiju namenu.

Zašto kupci traže nekretnine u Boleču?

Nekoliko karakteristika Boleča posebno se izdvaja:

• blizina Beograda i opštine Grocka,
• dobra povezanost sa glavnim saobraćajnim pravcima,
• veće parcele u odnosu na mnoge gradske zone,
• mirnije okruženje pogodno za porodični život,
• kombinacija zelenila i porodičnog stanovanja,
• potencijal za renoviranje postojećih kuća,
• mogućnost pronalaska nekretnina sa većim dvorištima i više prostora.

Za kupce koji razmišljaju dugoročno, kuća u Boleču sa većom parcelom može biti interesantna ne samo kao mesto za život već i kao nekretnina sa potencijalom za buduće uređenje i valorizaciju, naravno u skladu sa važećim urbanističkim i planskim uslovima.

Zašto je KB378 Kuća u Boleču, Grocka zanimljiva nekretnina?

KB378 Kuća u Boleču, Grocka ima nekoliko karakteristika koje je izdvajaju iz ponude:

244 m² kuće + 9,1 ari placa + dva fronta + dva asfaltirana prilaza + oko 500 m do Smederevskog puta.

Objekat nije predstavljen kao potpuno renovirana kuća i budući kupac treba da računa na ulaganje. Međutim, upravo zbog velike kvadrature, kvalitetne postojeće gradnje, velikog placa, dva pristupa i položaja u Boleču, nekretnina poseduje potencijal koji vredi razmotriti.

Za kupca koji traži kuću za renoviranje u Boleču, porodičnu kuću sa velikim placem u Grockoj ili nekretninu sa potencijalom za adaptaciju, KB378 Kuća u Boleču, Grocka može predstavljati interesantnu priliku.

http://www.instagram.com/stanodavac

http://www.stanodavac.com
http://www.stanodavac.rs
http://www.twitter.com/stanodavac
https://stanodavacrs.tumblr.com

http://www.Facebook.com/stanodavac